Tarım arazilerinden imarlı arsaya, kırsal bölgelerden kentsel dönüşüm alanlarına kadar her türlü taşınmazın değerlemesini, güncel piyasa verileri ve resmi mevzuat çerçevesinde titizlikle gerçekleştiriyoruz. Bu süreçte, arsanın mevcut imar durumu, tapu kayıtları, topoğrafik özellikleri, ulaşım imkanları, altyapı hizmetlerine erişimi, çevresindeki sosyal ve ekonomik gelişim potansiyeli gibi unsurlar detaylı olarak incelenir. Tarım arazilerinde, toprak verimliliği, sulama olanakları, ürün çeşitliliği ve tarımsal üretim potansiyeli gibi faktörler analiz edilirken; imarlı arsalar için ise inşaat emsalleri, yapılaşma koşulları, ruhsat olanakları ve bölgenin gelecekteki yatırım planları değerlendirilir. Uzman ekibimiz, değerleme raporlarını hem yatırımcıların doğru karar alabilmesi hem de finans kuruluşlarının güvenilir veriyle hareket edebilmesi için uluslararası standartlarda hazırlar. Böylece hem kısa vadeli yatırım planlarınız hem de uzun vadeli stratejileriniz için sağlam bir temel sunarız.
Ofis, mağaza, restoran, showroom, iş merkezi katları gibi ticari nitelikli gayrimenkullerin değerlemesinde, yalnızca fiziksel özellikler değil, aynı zamanda mülkün gelir potansiyeli, kiralama imkânları ve konum avantajları da kapsamlı şekilde analiz edilir. Çevredeki yaya ve araç trafiği, müşteri profili, rakip işletmelerin durumu, kira kontrat koşulları, mevcut ve potansiyel doluluk oranları, bölgenin ticari gelişim trendleri gibi faktörler detaylı olarak incelenir. Gelir yaklaşımı, maliyet yaklaşımı ve emsal karşılaştırma yöntemleri ile elde edilen veriler bir araya getirilerek, mülkün gerçek piyasa değeri objektif biçimde ortaya konur. Bu hizmetimiz, yatırımcıların kârlılık analizlerini netleştirmelerini sağlarken, finansal kurumlar ve portföy yöneticileri için de güvenilir bir referans kaynağı oluşturur.
Marina, iskele ve liman gibi özel nitelikli mülklerin değerlemesi, standart gayrimenkul analizlerinden çok daha teknik bir uzmanlık gerektirir. Bu süreçte, deniz yapılarının teknik altyapısı (rıhtım uzunluğu, bağlama kapasitesi, su derinliği, dalgakıran yapıları), yasal izinler, kullanım lisansları, bakım-onarım durumu, işletme gelirleri ve giderleri, ticari kullanım potansiyeli ve çevresindeki deniz trafiği gibi unsurlar incelenir. Ayrıca, turizm ve yatçılık sektöründeki gelişmeler, bölgenin denizcilik açısından cazibesi, lojistik avantajları ve rekabet durumu da değerlendirme kriterleri arasındadır. Bu kapsamlı analizler sonucunda hazırlanan rapor, hem yatırımcıların hem de işletmecilerin stratejik kararlarını destekler.
Bu değerleme çalışmalarında ayrıca, çevresel etki analizleri, iklim ve hava koşullarının kullanım sürekliliğine etkisi, bölgedeki marinacılık ve deniz taşımacılığına yönelik kamu yatırımları, ulusal ve uluslararası denizcilik mevzuatına uyum durumu da dikkate alınır. Yabancı yat ve gemi giriş-çıkış trafiği, marina içindeki ticari birimlerin (restoran, mağaza, teknik servis vb.) gelir potansiyeli ve müşteri memnuniyeti verileri de rapora entegre edilir. Böylece sadece mevcut piyasa değerinin değil, uzun vadeli gelir projeksiyonlarının da net biçimde ortaya konduğu, yatırım açısından risk ve fırsatları açıkça belirten kapsamlı bir değerleme hizmeti sunulur.
Kira değeri tespitinde, taşınmazın konumu, fiziksel özellikleri, mevcut piyasa kira seviyeleri, benzer mülklerin kira bedelleri, sözleşme koşulları ve ekonomik konjonktür gibi çok sayıda parametre dikkate alınır. Kira geliri elde etmek isteyen mülk sahipleri için optimum fiyat belirlenirken, kiracılar için de piyasa koşullarına uygun, adil ve sürdürülebilir kira bedelleri önerilir. Bu sayede hem mülk sahipleri hem de kiracılar arasında uzun süreli, dengeli ve güvenilir kira ilişkileri kurulması hedeflenir. Değerleme sürecinde bilimsel yöntemler ve istatistiksel analizler kullanılarak, raporlarımızın objektifliği garanti altına alınır. Ayrıca, döviz bazlı kira kontratlarının risk analizleri, endeksli kira artış senaryoları ve potansiyel gelir projeksiyonları da çalışmaya dahil edilir.
Alışveriş merkezleri, tek bir mülk gibi değil, çok sayıda bağımsız bölümden oluşan karmaşık ticari yapılar olarak değerlendirilir. Bu nedenle değerleme sürecinde; lokasyonun çekim gücü, ziyaretçi trafiği, mağaza karması, marka çeşitliliği, kira kontrat süreleri, yönetim maliyetleri, pazarlama faaliyetleri, otopark kapasitesi, rekabet durumu ve bölgedeki nüfusun sosyoekonomik profili gibi faktörler analiz edilir. Ayrıca, perakende sektöründeki güncel trendler, e-ticaretin etkileri ve AVM’nin gelecekteki kira gelir projeksiyonları da dikkate alınır. Böylece yatırımcılar, varlıklarının hem bugünkü hem de gelecekteki değerini net olarak görebilirler.
Değerleme sürecinde ayrıca, AVM’nin mimari tasarımı, enerji verimliliği, bakım-onarım durumu, kiracı sadakati, boş alan oranları ve yönetim stratejilerinin etkinliği gibi operasyonel unsurlar da detaylı şekilde incelenir. Bölgesel altyapı projeleri, ulaşım ağındaki gelişmeler ve potansiyel kentsel dönüşüm planları da uzun vadeli değer artışı açısından değerlendirilir. Böylece hazırlanan rapor, sadece mevcut piyasa koşullarına dayalı bir değer tespiti yapmakla kalmaz, aynı zamanda yatırımcılara gelecek odaklı, riskleri ve fırsatları kapsayan stratejik bir yol haritası sunar.
Depo ve lojistik tesislerin değerlemesinde, taşınmazın kullanım fonksiyonu, yükleme-boşaltma alanları, tavan yüksekliği, raf sistemleri, iklimlendirme ve güvenlik altyapısı, karayolu, demiryolu veya limana yakınlığı gibi kriterler incelenir. Ayrıca, bölgedeki lojistik talep, kira sözleşme koşulları, depolama kapasitesi, operasyonel maliyetler ve otomasyon seviyeleri gibi faktörler de değerlendirilir. Bu analizler, özellikle e-ticaretin ve hızlı teslimat hizmetlerinin artışıyla lojistik tesislerin yatırım değerini daha da ön plana çıkarmaktadır. Hazırlanan raporlar, hem yatırımcı hem de işletmeci açısından maliyet-fayda analizine dayalı stratejik kararlar alınmasını sağlar.
Akaryakıt istasyonlarının değerlemesinde, lisans durumları, satış hacmi, akaryakıt fiyat politikaları, araç geçiş yoğunluğu, pompa sayısı, ek ticari alanlar (market, oto yıkama vb.), çevredeki rekabet durumu ve yasal mevzuata uyum gibi unsurlar dikkate alınır. Ayrıca, istasyonun marka değeri, bayi anlaşmaları, lojistik avantajları ve kar marjı da analiz sürecinin önemli parçalarıdır. Sektördeki fiyat dalgalanmaları, vergi düzenlemeleri ve enerji dönüşümü trendleri (elektrikli araç şarj istasyonları gibi) de değerlendirmeye dahil edilir. Bu sayede, yatırımcılar istasyonlarının bugünkü değerini bilmekle kalmaz, gelecekteki potansiyelini de öngörebilir.
Konut, villa, rezidans, köşk, yalı gibi ikamet amaçlı taşınmazların değerlemesinde; mimari tasarım, kullanılan malzeme kalitesi, iç mekân düzenlemeleri, manzara, güvenlik hizmetleri, sosyal tesisler, otopark imkanları, ulaşım kolaylığı, bölgedeki prestij seviyesi ve çevresel faktörler dikkate alınır. Lüks segmentte ise özel mimari detaylar, tarihi değer, boğaz manzarası, denize sıfır konum, arsa büyüklüğü, peyzaj kalitesi ve komşuluk profili gibi kriterler de eklenir. Ayrıca, yatırım amaçlı konutlarda kira getirisi, değer artış potansiyeli ve amortisman süresi gibi finansal analizler yapılır. Hazırlanan raporlar, alıcı, satıcı ve finans kurumları için güvenilir bir referans oluşturur.
Endüstriyel üretim tesislerinin değerlemesinde, üretim kapasitesi, makine parkuru, enerji altyapısı, lojistik erişim imkânları, arsa büyüklüğü, inşaat kalitesi, genişleme potansiyeli ve çevre mevzuatına uyum gibi unsurlar dikkate alınır. Ayrıca, sektör dinamikleri, talep projeksiyonları, hammadde tedarik zinciri ve işgücü olanakları da analiz edilir. Bu sayede yatırımcı, tesisin gerçek piyasa değerini öğrenmekle kalmaz, aynı zamanda üretim kapasitesini artırma veya modernizasyon kararlarını da bu veriler ışığında verebilir.
Üst hakkı, taşınmaz mülkiyetinden bağımsız olarak, belirli bir süre için arazinin üzerine yapı inşa etme ve kullanma yetkisi veren bir ayni haktır. Bu hakkın değerlemesinde; sürenin uzunluğu, kullanım amacı, sözleşme koşulları, yapılacak tesisin niteliği, arazinin konumu, imar durumu, kira veya kullanım bedeli ve ekonomik getirisi gibi faktörler dikkate alınır. Ayrıca, üst hakkının bitiminde yapının mülkiyet devri, yıkım veya bedel ödeme gibi hukuki sonuçları da analiz edilir. Bu kapsamlı değerlendirme, taraflar arasında adil ve dengeli bir ekonomik denge oluşturmayı amaçlar.